Bauvorhaben Wittenbergener Weg / Sanierung der Gebäudehülle

Aufgabenstellung:

Energetische Optimierung der Fassadenflächen der Nord- und Ostfassade, Energetische Optimierung der Dachflächen mit Umplanung der bestehenden Dachentwässerung

Volumen:

Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten und ca. 700 m² Dachfläche

Maßnahmen:

Energetische Sanierung der Flachdachflächen:

  • Abbruch des vorhandenen Dachaufbaus
  • Änderung der innenliegenden Dachentwässerung zu einer außenliegenden Rinnenentwässerung durch Schaffung eines Dachüberstandes
  • Aufbau eines neuen Flachdachs mit Gefälledämmung und Folienabdichtung
  • Erneuerung der Lichtkuppel, Dachausstiege, etc.

Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen:

  • Austausch der Fenster auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes
  • Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems mit Putzoberfläche auf der Nord- und Ostfassade
  • Instandsetzung der Staffelgeschossterrasse

Energetische Optimierung der Flachdachflächen

Änderung der Dachkonstruktion:

Vorher: Nachher:

Bestehende Entwässerung durch Innenliegende Fallrohre.

Nachteile bei Schäden am Fallrohr: Wasser innerhalb der Konstruktion und erhebliche Schädigung innerhalb der Wohnungen.

Konstruktive Änderung der Dachentwässerung: Ausbildung eines Dachüberstandes und Entwässerung über vorgehängte Rinnen mit außenliegenden Fallrohren.

Austausch der Fenster auf der Nord- und Ostfadssade

Energetische Optimierung der Fassadenflächen der Nord- und Ostfassade

Instandsetzung der Dachterassen

Aufbau der Dachterasse:

1.) aluminiumkaschierte Dampfbremse

2.) Foamglas- Dämmplatten (6 cm stark)

3.) Abdichtungsbahns Alwitra Evalastik (grau)

4.) EPDM Abdichtungsbahn Herthalan (schwarz)

5.) Bautenschutzmatten

6.) Plattenbelag auf Stelzlagern

Übersicht über die Energieeinsparung nach der Teilmaßnahme

Planungsleistungen:

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung
  • Durcharbeitung des Planungskonzeptes zur energetischen Sanierung
  • Konzepterstellung zur Optimierung der Dachentwässerung
  • Erarbeitung mehrere Farbkonzepte für die energetische Sanierung der Fassadenflächen
  • Vorstellung der Konzepte auf der Eigentümerversammlung
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung
  • Erstellung der Zeichnungen für den Bauantrag
  • Zusammenstellung und Einreichen des Bauantrages
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung
  • Durcharbeitung der Planung
  • Abstimmung mit Fachingenieuren (Statiker und Prüfstatiker)
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe
  • Ermittlung der Massen
  • Ausschreibung der Leistungen
Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe
  • Verschickung der Leistungsverzeichnisse
  • Auswertung der Angebote
  • Vergabeverhandlungen mit den Bietern
  • Erstellen der Bauverträge
Leistungsphase 8: Objektüberwachung
  • Erstellung von Terminplänen
  • Überwachung der Sanierungsmaßnahme
  • Abhalten von wöchentlichen Baubesprechungen und Dokumentation des Baufortschritts
  • Überwachung der Einhaltung des Kostenrahmens
  • Gemeinsames Aufmaß der Bauteile mit den entsprechenden Gewerken
  • Abnahme der Bauleistungen
  • Prüfung der Rechnungen
  • Dokumentation der Sanierungsmaßnahme auf der Eigentümerversammlung

Sonstige Leistungen:

Unterstützung der Bauherren bei der Beantragung von Zuschüssen durch die WK- Hamburg und die KfW